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冻结的土所具有的物理、力学性质。冰冻土是由固体的矿物颗粒、塑性的冰、液态的水和气体组成的四相体系。冻土按冻结时间可分为多年冻土（冻结几年以上）、季节冻土（1～2个季度）、短暂冻土（几昼夜）；按冻结状况可分为坚硬冻土（低温冻土），塑性冻土（高温冻土）；按含冰率可分为富冰冻土（体积含冰率大于50%），含冰冻土（50%～25%），微含冰冻土（小于25%）。 因冻结时水分迁移的变化，按冰在冻土体中的作用、数量和分布，冻土又可分为整体状、层状和网状结构。不同结构的冻土，其物理、力学性质有很大的差异。冻土的密度因发生冻胀而变小，冰夹层之间的土则因受挤压而密实。冰的胶结使土变成坚硬的整体，具有较高的强度。冻土的抗压、抗拉和抗剪强度比未冻结前约高几倍到几十倍，而且这种强度还随温度的降低而明显增加。冻土的压缩性和渗透性比未冻结土显著减小。冻土含有大量的塑性冰，具有较大的流变特性，长期强度较低。当冻土融化时，起分割和胶结作用的冰夹层融化，强度骤减，压缩性大增。在较小荷载作用下，也会产生较大的变形或不均匀沉降。但含水率低于塑限的土，因冻结时很少产生冰夹层，所以其融化后的强度与冻前相比基本接近。利用冻土具有较高强度和防渗的特点，工程上常采用人工冻结土技术，在强透水和流砂地层上，使用人工冻结土的方法开凿矿山竖井、开挖隧洞和天然气贮液罐的基坑等。同时，由于冻土的瞬时强度高，给寒冷地区冬季土方的开挖和填筑带来很多困难。 表征冻土的物理性指标主要有： （1）密度。冻结状况下冻土单位体积的质量，kg/m3。 （2）总含水率。冻土中未冻水重与冰的重量加上干土重之比，%。 （3）含未冻水率。冻土中未冻水重与干土重之比，%。 （4）含冰率。冻土中冰重与冰水合重之比，%。 （5）冻土比热。1 g土温度改变1℃所需要的热量，也称干土比热，J/（g·℃）。 （6）冻土导热系数。1 cm厚土层，其层面温度相差1 ℃时，1 s内在1 cm2面积上通过的热量，J/（cm2·s·℃）。 （7）冻土导温系数。土中温度扩散的速度，等于导热系数与容积热容量的比值，cm2/s。
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